2018년 7월 독서일기 - 365 월세 통장

매일 월세 받는 꼼꼼언니의 경매 재테크

365 월세 통장

도서관에서 빌려본 책입니다. 

지금 우리집도 집을 몇 개 나마 보유하고 

적게나마 월세를 받는 상황이라 

매우 관심이 있는 분야였답니다. 

하지만 우리는 집을 추가구매할 여력은 없는 상태이고

지금 월세를 받고 있는 집들도 

모두 대출이 끼어 있어서 은행이자가 나가는 상황이고

또한 이자만 나가는 것이 아니라

이자와 원금이 함께 나가는 상황이어서 

장부상에는 돈이 남는 것이 분명하지만

실제로는 월세에서 이자내고 

남은 월세로는 원금상환이 충분치 않아서

근로소득인 월급에서 원금상환을 오히려 지원해주는 상황이랍니다. 

그러니 월세를 받기는 하지만

그렇게 좋은 상황은 아니었는데요. 

현금흐름이 안 좋아진거죠... ㅠㅠ

이 책은 소형아파트를 이용해서 

단기매매로 수익을 올리고  또한 계속 단기매매만

고집할게 아니라 

장기적으로 가치가 있다고 판단되면

월세 혹은 전세로 보유 하고

매매가가 상승한 후 매매를 해서 

더욱 큰 수익을 거두게 된 이야기까지

상황에 따라 적절히 대처하라는 책입니다. 

일단 경매를 이용 시세보다 저렴하게 구입하게 됨으로써

단기매매가 가능한 상황을 만들고

주변 상황이 좋을 경우 2-5년간 월세 혹은 전세를 주고 보유함으로써

추가 소득을 꾀한다는 것입니다. 

우리와 비교하자면 우리는 일단 매매로 단기매매는 불가능한 상황이 되었고, 

또 아직 투자한 기간이 채 2년이 되지 않아서 

현 시점에서는 매매할 만한 것이 아직은 

없는 상황입니다. 

그나마 다행인 것은 이자로만. ... 그러니까 장부상으로는

매달 일정 금액의 수익을 보고 있다는 점이죠. 

그리고 현재 보유한 것들 중에 향후 

좀 더 큰 수익을 안겨줄 물건들도 있어서 

미래 전망은 나쁘지 않다고 할 수 있습니다. 

이런 상황에서 경매를 통한 추가로 낙찰을 받아 

보유하는 것은 투자금이 크게 들어가지만 않는다면

도움이 많이 될듯합니다. 

초반에는 단기매매나 전세로 돌려야하겠지만

곧 월세로 내놓을만한 물건이 생길 것이고

또한 몇 년 후 월세가 늘어난다면 필요한 투자금을

더욱 빨리 마련할 수 있다고 예상 가능하니 말이죠. 

물론 경매에 대한 공부와

세금에 대한 공부 

거기에 직접 낙찰을 위한 물건을 찾아내기까지의 시간

임장을 위한 시간

명도와 수리, 계약까지의 

기나긴 공부와 시간투자가 남아있습니다. 

사람들은 임대수익을 불로소득이라 말하지만

제가 보기엔 물려받은 부동산이 아닌 담에는

불로소득이 아닌것 같습니다. 

내가 벌어서 모은 돈으로 (그동안 열심히 벌었다는 뜻이죠)

내가 공부한 지식과 내가 돌아다닌 발품을 바탕으로 (정말 힘들어요)

일궈낸 결과이니 절대 불로소득이 아니랍니다. 

이 책의 지은이도 보면 정말 지난 몇 년간

경매와 부동산에 미친 듯이 푹 빠졌다는 것이 

글을 읽는 내내 느껴졌습니다. 

전 현재 그렇게 푹 빠질 상황은 못되지만

대신 꾸준한 관심과 노력으로 노후를 대비해볼까 합니다. 

모두모두 부자가 되어요~~~~~

감사합니다.