[독서일기] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 1 (아파트 투자에 관한 구체적인 조언)

월급쟁이부자들 카페에서 유명한 너나위라는 분이 쓴 책입니다. 
 
이미 유명한 책이라 그동안 읽어볼까도 싶었지만, 저희 부부도 부동산투자 중이라서 뭔가 다 아는 내용일 것 같은 기분이라 굳이 읽지 않았달까요?   그러다가 사실 아파트 투자를 많이 안해봤기에 "그래, 한번 읽어보자" 싶어 도서관에서 빌려왔습니다. 

역시나 좋은 책입니다. ^^
다양한 수준의 독자에게 모두 만족감을 줄 수 있을 것 같아요. 
재테크나 돈 모으기 같은 것은 왜 해야하는 지 어떻게 하는 지 아예 하나도 모르는 초보자부터 저처럼 약간의 경험이 있다고 생각하는 투자자까지 차근차근 설명하고 자세히 알려줍니다. ^^
 
그럼 저도 1장부터 보겠습니다.  ^^

1장  왜 투자를 해야 하는 가

보통의 사람이라면 투자의 이유란 생각해본 적도 없죠. 저도 투자하기 전엔 그랬는 데요. 
이 책에서는 그냥 은행에 저축만 열심히 하는 것은 충분하지 않다고 잘 알려줍니다. 

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

먼저 인플레이션.... 실제로 세계통화는 계속 늘어나고 있고, 그 통화 확대로 인한 인플레이션은 내가 가진 현금에 대한 가치를 지속적으로 하락시킵니다. 이걸 꼭 알아야 하죠. 그러기에 인플레이션 정도는 같이 따라가는 실물자산이 꼭 필요하다고 생각합니다. 

02 월급은 절대 오르지 않는다

우리가 일해서 벌어들이는 노동 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다는 것. 이것을 깨달아야 합니다. 노동소득만으로 살아가는 사람과 노동소득에 자본소득까지 벌어들이는 사람의 자산증가 속도는 차이가 있을 수 밖에 없습니다. 

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

현재의 노동소득을 언제까지 유지할 수 있는지 생각해보세요.  내가 더 이상 노동소득으로 생활을 유지할 수 없을 때, 그 때에 대한 대비가 있어야 합니다. 국가에서 지원하는 돈만 가지고는 당연히 부족합니다. 
이 책에서 저자는 이렇게 말합니다. 
"본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다. "
이 말에 적극 동감합니다. 저희 부부도 노후를 생각하며 열심히 저축했고, 투자했습니다. 지금은 노후준비를 해 놓은 상태이지만, 곧 부자가 될 수도 있겠다는 희망이 더욱 뚜렸해졌습니다. 

04 직장생활 N년차, 당신의 현주소

이제 투자를 해보려고 마음먹었다면 가장 먼저 해야할 일은 "자기점검"입니다. 
목표를 명확하게 하고 이는 내가 집중해야할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같은 것입니다. 
 
책에 나온 경제력과 경제지수에 대해 옮겨 봅니다. 
1. 나는 나의 현재소득과 지출 내역을 명확하게 파악하고 있다. 
2. 나는 일생 동안 나에게 일어날 재정적 사건(결혼, 내 집 마련, 자녀 교육, 부모부양 등)을 나열하고 필요한 비용을 가늠해 본 적이 있다. 
3. 나는 내가 원하는 것(여행, 취미) 을 지속적으로 하기 위해 필요한 비용을 가늠해 본 적이 있다. 
4. 나는 나의 은퇴 연령을 알고 있다. 
5. 나는 은퇴시기까지 얼마의 돈을 모을 수 있는지 계산해 본 적이 있다. 
6. 나는 은퇴 연령 이후부터 필요한 연간, 월간 비용을 계산해 본 적이 있다 
7. 나는 은퇴시기까지 모을 수 있는 돈으로 이후 필요한 비용을 충당할 수 있는지 없는지를 알고 있다. 
8. 나는 은퇴시기까지 모을 수 있는 돈이 은퇴 이후 필요한 비용보다 모자랄 경우, 부족분을 어떻게 마련할 수 있을 지 고민해 본 적이 있다. 
9. 나는 8번의 문제를 고민한 끝에 마련한 계획이 있다. 
10. 나는 그 계획을 실행에 옮기고 있다. 
11. 나는 계획을 실행에 옮겨 작은 목표들을 달성해 내고 있다. 
12. 나는 노후 준비를 마쳤다. 
13. 나는 노후 준비를 마쳤을 뿐만 아니라, 스스로 부자라고 생각할 만큼 경제적인 자유도 누리고 있다. 
14. 나는 하루 24시간을 내가 원하는 일을 하며 살고 있다. 
 
위의 문항들은 저자가 생각하는 경제적 자유에 이르는 순서 라고 합니다. 
보다보면 공감이 가는 내용이 많은 데요. 각자 자신의 위치와 다음 단계를 생각하면서 한단계 한단계 실행해 나가면 좋을 것 같습니다. 
 

2장  당신과 돈이 가야할 방향

노동 소득만으로는 경제적자유를 이루기 쉽지 않은 자본자의 사회에서 목표를 세우는 것을 도와주고 너나위라는 저자가 부동산을 택한 이유를 설명하는 장입니다. 

01 직장인의 투자 전략

돈을 버는 두가지 방식과 돈을 쓰는 두가지 방식으로 나누어 설명합니다. 
돈을 버는 두가지 방식은 나의 시간이 들어가야 돈을 벌 수 있는 지 아니면 내 시간이 들어 가지 않아도 돈을 벌 수 있는 방식인지 그 시간을 기준으로 나누는 방식입니다. 결국 목표는 나의 시간을 투입하지 않아도 돈이 나오는 시스템을 구축하는 쪽으로 가라고 설명하고 있습니다.  목표의 기준을 잡아주고 있네요. 
돈을 쓰는 두가지 방식은 소비자산을 살것인가 생산자산을 살 것인가 입니다. 
그리고 특별히 중요하다고 말하는 것은 돈을 버는 방식보다 돈을 쓰는 방식이 훨씬 더 중요하다고 말합니다. 
시간이 흐르면서 그 가치가 떨어지고 사용하고 나면 없어지는 자동차나 각종 사치품 등은 소비자산으로 갖고 있으면 그 가치가 올라서 나의 자산에 도움이 될 수 있는 자산들은 생산자산으로 분류합니다. 생산자산의 예로는 저평가된 부동산이나 주식 등이 있습니다. 
 

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

돈을 쓸 수 있는 세가지 방법
1. 옷이나 차, 그 외 생필품이나 사치품 등의 '소비자산'을 사는 데 쓴다. 
2. 필요한 곳에 아껴서 사용하고 남는 돈을 통장에 넣어둔다. 
3. 필요한 것을 사고 남은 돈으로 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 '생산 자산'을 사는 데 쓴다. 
만약에 1단계만 하던 직장인이라면 2단계와 3단계까지 가야 경제적 자유, 혹은 부자의 길에 가까워질 수 있다는 내용입니다. 
사실 당연한 것이겠죠.  
노동소득이 높은 편이라는 의사나 연예인 등이 직업군에서도 돈을 모으지 않고 소비로만 펑펑 쓰다가 파산 혹은 생각보다 여유 없이 사는 모습은 간간이 접할 수 있는 모습이니까요. 
 

03 내가 부동산을 택한 이유

전세금을 이용한 레버리지 사용 가능
부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다 .
 

https://d-food.tistory.com/476

월급쟁이 부자로 은퇴하라 2 (아파트 투자에 관한 구체적인 조언)