월급쟁이 부자로 은퇴하라 3 (아파트 투자에 관한 구체적인 조언)

https://d-food.tistory.com/476

월급쟁이 부자로 은퇴하라 2 (아파트 투자에 관한 구체적인 조언)

 

마지막으로 월급쟁이 부자로 은퇴하라 5장과 6장 정리 입니다. 

 

이미 부동산투자를 하고 있지만, 아파트 투자에서는 이렇게 큰 성과를 내지 못한 제가 읽기에 가장 도움이 많이 되었던 5장과 6장입니다.  생각보다 더 자세히 설명하고 있어서 왜 이 책이 잘 팔렸는 지 알게 되었던 장이었습니다. 

 

 

5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

직접 투자를 할 때에도 도움 받을 수 있는 실전 투자 매뉴얼을 잘 적어주었습니다. 감사하네요. ^^

01 확실한 투자 기준 세우기

시행착오를 줄이고 좋은 투자자로 성장하려면 가장 먼저 해야할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것입니다. 

02 가격이 상승할 지역 선정하기

투자대상을 부동산, 그것도 아파트로 선정했다면 좋은 입지에 저평가된 소액투자가 가능한 물건을 찾아야 할 텐데요. 전반적인 부동산의 흐름을 보면서 지금 그 지역의 분위기를 살피고 전세가율확인, 입주 물량확인, 미분양 확인 등 지역마다의 상황을 확인해야 합니다. 

03 임장 전, 지역 조사 하기

실제로 해당 지역에 가서 임장을 하기 전에 먼저 정보를 수집합니다. 

해당 지역의 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기와 스토리, 가격까지 싹 조사한 후 나머지는 실제 임장에서 파악하도록 합니다. 

04 지역을 눈에 담는 현장조사

해당 지역의 주민들이 동네를 잘 아는 것처럼 여러번 가서 해당 지역의 아파트 위치, 동간 거리, 관리 상태 또 지하철역이나 버스 등 과의 거리 마트위치, 학교, 학원 등 각종 편의시설 등을 모두 파악하는 일입니다. 

그렇게 해당 지역을 모두 알게 되었다고 생각이 들면 이후에 부동산을 방문합니다. 

가장 선호도가 높을 것 같은 물건을 소액으로 투자하는 것이 핵심.

부동산과 실제 매물 확인 시 스스로 정한 순서에 따라 꼼꼼하게 확인 후 누수나 결로 등을 확인 후 다시 부동산으로 돌아오면 해당 물건별로 동호수, 거주인이 매도인인지 임차인인지, 그리고 잔금 지급일자와 정확한 수리 상태, 매매가, 전세가 등을 정리해달라고 부탁하고 각 물건의 특징을 직접 정리해서 메모해 두도록 합니다. 

중요한 것은 매물 중 1순위를 정하는 것입니다. 

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

많은 부동산을 방문해서 혹시나 있을 그 부동산 만의 매물을 찾아보자. 

해당 매물이 조건이 좋을 경우 부동산에서 공유하는 전산망에 올리지 않고 갖고 있는 경우가 있으니 되도록 많은 부동산을 방문해서 좋은 조건의 매물을 만날 확률을 높여 봅시다. 

투자 하기 좋은 물건이란, 동과 층에서 선호도가 낮은 것이 아니면서도 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건입니다. 

매수 후 전세 임대를 결정짓는 네가지 요인

1. 결국 중요한 것은 가격 - 임대가 잘 안되고 있다면 가격을 다시 확인해본다

2. 집의 내부 상태 - 잠시 살다가 나갈 임차인이기에 내부 상태는 중요할 수 밖에 없다. 이왕이면 수리를 진행해서 임대를 수월하게 만들자.

3. 입주 가능 시기 - 입주시기가 언제나 가능한 상태인 것이 임대에 가장 유리하다. 

4. 네번째는 사람. 부동산 중개인에 따라 약간의 편차를 보일 수도 있다. 임대가 잘 안된다면 중개소끼리의 물건 공유만 믿지 말고 직접 여러 부동산에 내놓은 것이 좋다.

 

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

당신의 생각을 바꿔주고 행동을 변화시키는 데 도움이 될 내용입니다. 

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

부동산, 집값에 대한 사람들의 의견을 많고 또 부동산 투자에 대해 써놓은 책도 또 그 책들을 읽은 사람도 많지만 변하는 사람이 많지 않은 이유는 단 한가지, 행하는 사람이 적을 뿐이다. 

현실을 바꾸고 싶다면, 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

한 번의 성공을 위해 지금 당장 눈앞에 보이는 거래에 조급하기 보다는 꾸준하게 책을 읽고 공부하며 강의도 듣고 동료도 만들면서 투자를 실행하는 일련의 행동들을 반복하면서 성공한 투자자가 될 때까지 실천한다. 

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

오래 하기 위해선 함께 가야한다는 설명입니다. 내가 먼저 좋은 사람이 되고 그럼으로써 주변에 좋은 사람들 최고의 사람들과 함께 하며 오랜 시간 동안 함께 공부하며 투자할 수 있다고 합니다. 

많은 생각이 드는 장이었습니다. GIVE AND TAKE에 나오는 내용과 일맥상통하는 내용으로 결국 세상을 행복하게 살아가는 이치가 아닐까 합니다. 

04 갈등에 대처하는 자세

투자를 시작하면서 가족이나 직장동료, 친구 들과 보내는 절대적 시간이 줄어들면서 갈등이 생길 수 있다. 

이럴 때 우선순위를 두고 그에 따라 시간 배분을 하는 것이 현명하다고 할 수 있습니다. 

중요한 것은 절대로 가족을 잊어서는 안된다는 점입니다. ^^

 

에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면

투자를 하면서 경제적으로 여유가 생기면서 가지게 되는 행복도 있겠지만, 내가 스스로 택한 길을 내가 열정적으로 가면서 그런 주도적인 삶에서 오는 행복에 대해 이야기 하는 것 같습니다. 

전 가정주부라 잘 몰랐지만, 제 남편도 비슷한 얘기를 한 적이 있었습니다. 

회사에서는 일을 잘한다고 칭찬을 받아도 시키는 일을 하는 것이라는 한계가 있었지만 투자쪽으로 넘어오면 몸이 힘들 때도 있지만, 어떤 상황이든 스스로 파악하고 스스로 결정해서 일을 하기에 생각보다 일이 재밌다고 말이죠. 

 

 

 

꼭 부동산 투자가 아니어도 스스로 선택하고 결정하면서 노력한다면 그 과정에서 오는 행복도 누릴 수 있으실 테니 한번 도전해보시길 추천드립니다. 

좋은 하루 되세요. 감사합니다. 

 

월급쟁이 부자로 은퇴하라 1 (아파트 투자에 관한 구체적인 조언)

 

월급쟁이 부자로 은퇴하라 2 (아파트 투자에 관한 구체적인 조언)