월급쟁이 부자로 은퇴하라 2 (아파트 투자에 관한 구체적인 조언)

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월급쟁이 부자로 은퇴하라 1 (아파트 투자에 관한 구체적인 조언)

 

 

이번 3장과 4장은 자신이 실제로 투자한 사례 중 좋은 투자 사례를 자세히 알려주고 실제 투자 방식에 대해 설명하는 장입니다. 
 

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

저자가 직접 경험한 좋은 투자 사례 4가지를 자세히 설명해주고 있습니다.  

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다

기존 아파트 단지의 인프라를 공유할 수 있는 신축이 매매가와 전세가가 3,000만원인 상황을 이용해 투자한 사례입니다. 

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원

비교 끝에 찾은 저평사 아파트 투자, 돈이 급한 매도자의 상황을 알고 가계약금을 올리면서 실제 매수금액을 낮추는 등 더욱 좋은 조건으로 거래함

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가

더 좋은 조건으로 거래하기 위해 그냥 기다리기 보다는 대안이 될 수 있는 다른 투자물건을 여러개 물색해서 여유있게 거래한 경우

04 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아

이미 이사날이 정해진 매도인과의 협상

 
 아주 좋은 사례를 많이 제시한 4장이었지만, 지금은 같은 가격으로 거래하기 힘들다는 것도 알아야 합니다. 

소소하게 거래할 때의 팁을 알면서 거래를 유리하게 성사시키는 것도 중용하지만, 크게 보자면 결국 아파트를 매수하기에 정말 좋은 시기에 집중해서 매수했을 때의 수익율이 엄청나겠구나 하는 생각을 하게 되네요. 

그 시기가 왔다고 생각이 든다면, 실행하면 될 것이고 아직 그 시기가 오지 않았다고 생각이 든다면 투자금을 모으면서 공부를 해나가면 결국 좋은 결과가 있을 것이라 생각합니다. 

 

 

4장 성공투자를 위한 필수 지식

실제 투자를 실행하기까지 그대로 따라할 수 있는 실행법으로 종잣돈 마련하는 법부터 투자까지 잘 설명하고 있습니다.   

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

물론 정말로 돈이 없을 수도 있겠지만, 대부분의 사람들은 소비에 쓰는 돈을 줄이는 법을 모르는 경우도 정말 많습니다. 저자 역시 그 부분을 얘기하고 있습니다. 

내가 어디에 돈을 쓰고 있는 지 명확하게 정리하고 어느 정도는 짠돌이처럼 아껴가면서 소비를 줄이고 저축을 늘립니다. 

내가 이미 갖고 있지만 사용하지 못하고 있던 돈(전세금 등)을 이용해서 -자본재배치- 투자금을 확보하도록 합니다. 

 

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

월세투자와 전세투자 중 전세투자의 장점에 대해 설명합니다. 

같은 투자금으로 매달 돈이 들어오는 월세 투자가 더 나아보이지만, 몇년 후 시세차익면에서 월등한 수익율을 올리는 전세투자를 추천하면서 이런 것도 시기가 달라지면서 상황이 달라지면 이런 장단점 역시 달라질 수 있음을 변치 않는 투자진리란 없다는 말로 경고하기도 합니다. 

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

절대로 돈을 잃지 않기 위해 저평가 된 부동산을 사야만 한다고 강조합니다. 다양한 부동산 입지를 알고 서로 비교평가를 해서 저평가 여부를 판단합니다. 이를 위해 어려 입지에 대해 공부하는 것은 필수 인 것 같습니다. 

확인 필수사항

1. 여러 지역의 물건을 비교해 본 결과, 저평가 된 것이 확실한가

2. 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

저평가 된 물건을 잘 찾아서 매수했다고 해도 잦은 거래로 그때 그때 수익을 올리는 방식에 대해, 장기 보유로 투자하는 것 대비 좋지 않음을 설명하고 있습니다. 

잦은 거래로 인한 거래비용과 각종 세금 등이 필요하고 또 언제든 할 때마다 수익을 보장하는 것도 쉽지 않기 때문입니다. 

 

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

저자는 적은 투자금으로 수익을 올리려면 시간이라는 또 다른 재원이 들어가야 한다고 말합니다. 저평가된 투자처를 찾아 투자하고 미래에 수익을 기대하면서 꾸준히 하나씩 사 모아가는 투자법을 제시하고 있습니다.

저자의 방법대로 전세금 레버리지를 이용하면 매년 노동소득에서 아껴 모인 투자금으로 1채씩 투자하면서 몇년에 한번씩 전세가 상승분을 모아 추가로 투자하게 되면 생각보다 빠른 속도로 노후 준비는 물론 부자의 대열에도 오를 수 있을 것입니다. 

 

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

저평가 된 물건을 적절히 잘 투자했다고 해도 부동산 상황에 따라 역전세가 오는 시기는 언제든 발생할 수 있으므로 위험대비용 현금, 즉 유동성 확보는 필수 입니다. 

처음 매수 시점부터 마이너스 통장이나 신용대출을 모두 끌어와서 투자해서는 안된다는 뜻입니다. 

절대 무너지지 않을 리스크 관리법 

 1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다 

2. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 

3. 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 

4. 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개 정도는 남겨둔다. 

지나친 욕심으로 갖고 있던 많은 것을 잃지 않도록 조심하자. 

 

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